FILIP KOWARSKI, MONITER JAK ZNALEŹĆ MIESZKANIE OKAZJĘ
W INTERNECIE?
Dla kogo jest ten artykuł?
● Dla osób, które chcą kupić mieszkanie jako inwestycję na wynajem.
● Dla osób, które chcą kupić mieszkanie dla siebie w lepszej cenie.
● Dla osób, które chcą wynająć lepsze mieszkanie w uczciwej cenie.
● Dla osób, które mają mieszkanie na sprzedaż i zastanawiają się jak sprzedać je drożej.
A więc zaczynamy!
1. GDZIE SZUKAĆ?
Na wstępie ustalmy gdzie będziemy szukać mieszkania. Jest to poniekąd oczywiste, jednak chcę wskazać na mnogość różnych stron i tego, że często najlepsze kąski znajdują się na mniej znanych portalach.
● otodom.pl,
● morizon.pl
lub portale ogólne jak:
● gratka.pl,
● olx.pl,
● gumtree.pl.
Niektóre miasta mają też lokalne portale, takie jak:
● trojmiasto.pl
● rzeszowiak.pl,
które też warto znać.
Plusem tych portali jest to, że są one dla szukającego darmowe. Minusem jest to, że ciężko jest ustawić powiadomienia o nowych ofertach, aby bez konieczności wchodzenia na nie być na bieżąco z rynkiem. Kiedy ja zacząłem inwestować to policzyłem ile czasu zajmuje mi obsługa portali i stworzyłem narzędzie Moniter.pl, które wysyła powiadomienia o mieszkaniach, kiedy tylko się pojawią.
Nie tracisz czasu na portalach i wiesz o wszystkich nowych ofertach praktycznie od razu. Dodatkowo nie musisz znać wszystkich portali i aktualizować ich listy, robimy to za Ciebie.
Minus?
Jest to narzędzie płatne.
Jeśli będziesz na etapie poszukiwania to możesz Moniter testować przez 30 dni po zakupie i jeśli nie spełni Twoich oczekiwań - zwrócić bez podawania przyczyny.
Skorzystaj z LINKU , aby uzyskać rabat -20% na start!
2. NA CZYM ZARABIAMY?
Zacznijmy od tego co sprawia, że dane mieszkanie jest okazją i jak możemy na nim zarobić. Będzie nam to potrzebne, aby wiedzieć dlaczego niektóre z oglądanych mieszkań są lepsze od innych.
Są 3 etapy zarabiania na nieruchomościach:
1. Kupno
2. Kreowanie potencjału
3. Sprzedaż
Co sprawia, że możemy kupić mieszkanie taniej?
1. Znajomość rynku - jaka jest cena rynkowa
2. Umiejętne negocjacje
3. Zmotywowany sprzedający - rozwód
5. Zmotywowany sprzedający - przeprowadzka
6. Zakup za gotówkę
Co sprawia, że kreujemy potencjał?
1. Rozwiązujemy problem: długi
2. Rozwiązujemy problem: problemy prawne
3. Rozwiązujemy problem: problemy techniczne
4. Rozwiązujemy problem: uciążliwy lokator
5. Podział mieszkania
6. Zmiana układu mieszkania
7. Posprzątanie mieszkania
8. Odświeżenie mieszkania
9. Home staging
10. Remont
Co sprawia, że sprzedajemy drożej?
1. Potrzeba: parter dla osoby starszej
2. Potrzeba: mniejsze mieszkanie
3. Potrzeba: mieszkanie w dogodnej lokalizacji
4. Budynek z windą
5. Topowa lokalizacja
6. Słoneczne mieszkanie
7. Taras / ogródek
8. Sprzedaż inwestorowi mieszkania przystosowanego do wynajmu
9. Umiejętności sprzedażowe
Oglądając mieszkania zauważysz, że wyróżniamy mieszkania w 5 różnych stadiach "zużycia" lub inaczej - jakości.
1. Mieszkanie do generalnego remontu, tzw. "granat", które odrzuca zwykłych ludzi, którzy nie potrafią sobie wyobrazić jak to mieszkanie może wyglądać po remoncie.
2. Mieszkanie, które jest zagracone, ale po odgraceniu ma szansę nie odrzucać zwykłych kupujących.
3. Mieszkania remontowane 8-12 lat temu, przyzwoita jakość, ale w staromodnym stylu, które po odświeżeniu będzie nadawało się na wynajem.
4. Mieszkanie kilka lat po remoncie / wykończeniu, które po lekkim odświeżeniu będzie wyglądało jak nowe.
5. Mieszkanie świeżo po remoncie / wykończeniu, gdzie właścicielowi zmieniły się plany życiowe.
W związku z tym, wyróżniamy 5 głównych typów flipów (flip, czyli handel mieszkaniami):
1. Flip na ładnie, kupujemy "granat" i robimy pełen remont.
2. Flip na szybko, sprzątamy i sprzedajemy.
3. Flip odświeżony, odmalowujemy, naprawiamy usterki i sprzedajemy.
4. Flip z home-stagingiem, lekko odświeżamy, dekorujemy i sprzedajemy.
Więcej na ten temat na darmowym szkoleniu – LINK
4. ANALIZA POTENCJAŁU MIESZKANIA
Na co zwracać uwagę oglądając ogłoszenie, aby zrozumieć, czy drzemie w nim jakiś potencjał? Ocena potencjału ogłoszenia, checklista:
✓ ogłoszenie prywatne / większy potencjał negocjacyjny z właścicielem
✓ ogłoszenie od pośrednika / pośrednik jako sprzymierzeniec może nam pomóc w negocjacjach
✓ kiepskie zdjęcia / sugerują brak przygotowania do sprzedaży
✓ brak zdjęć / sugerują małą świadomość potencjału zarobku na nieruchomości
✓ od dłuższego czasu w internecie i wciąż aktualne / być może właściciel oczekuje zbyt wiele, ale będzie skory negocjować
✓ przed chwilą dodane na portal ogłoszeniowy / kto pierwszy ten lepszy, najlepsze okazje znikają w ciągu 30 minut
✓ niezdecydowany sprzedający: sprzedam lub wynajmę w 1 ogłoszeniu / sygnał, że mieszkanie "ciąży" właścicielowi i będzie chciał się pozbyć mieszkania
Kolor zielony - preferowany.
Kolor żółty - neutralny.
Kolor czerwony - odradzam na początek.
Checklista:
✓ Typ budynku, niektóre typy są bardziej chodliwe niż inne.
i. blok z wielkiej płyty lub cegły
ii. nowe budownictwo
iii. kamienica
✓ Ogrzewanie, najlepsze miejskie, bo najmniej obsługowe.
i. miejskie lub z centralnej kotłowni
ii. gazowe
iii. elektryczne
iv. brak
✓ Metraż, idealny poniżej 62m2 i mało przedpokoju.
i. do 62m2
ii. powyżej 62m2
✓ Ciepła woda, z cieplika miejskiego, jeśli nie to nie jest tak źle.
i. Miejska
ii. Piecyk gazowy
iii. Bojler
iv. Ogrzewacz przepływowy
i. Niskie piętro w bloku bez windą
ii. Blok z windą, winda dojeżdża na piętro mieszkania
iii. Wysokie piętro w bloku bez windy
iv. Blok z windą, winda nie dojeżdża do tego piętra
5. ROZMOWA Z WŁAŚCICIELEM
Skoro wiemy, że okazja wynika z takich aspektów jak motywacja sprzedającego, sytuacja, pilność, plany po wyprowadzce, koszt zakupu mieszkania (a może otrzymali je w spadku?)
Motywacja sprzedającego do sprzedaży:
✓ Spadek
✓ Rozwód
✓ Przeprowadzka
✓ Za wysokie piętro (brak windy)
✓ Za duży metraż
✓ Wyjazd
✓ Długi
✓ Kilku właścicieli
✓ "Jaka jest wysokość czynszu i co wchodzi w jego skład?"
Poznamy koszt ogrzewania, funduszu remontowego i miesięcznego utrzymania nieruchomości. Może to mieć wpływ na decyzję zakupową podczas sprzedaży mieszkania (im niższy koszt miesięczny tym lepiej)
✓ "Od jak dawna tutaj mieszkają? / Kiedy kupili"
Jeśli otrzymali w spadku / darowiźnie - nie mieli kosztu zakupu.
Jeśli kupili przed 2006 rokiem to pewnie mieszkanie urosło od tego czasu minimum 2-3x na wartości i być może będzie większy potencjał negocjacyjny.
✓ "Jaka jest forma własności - pełna własność czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?"
W zależności od formy własności, niektóre mieszkania można szybciej kupić i szybciej sprzedać od innych. Więcej omawiam na bezpłatnym szkoleniu (link na końcu ebooka)
Jak wyżej, brak księgi może być zarówno plusem i minusem.
Jeśli jest księgowa - sprawdzamy w internecie, czy na mieszkaniu na ma zadłużenia.
✓ "Jak szacowali cenę mieszkania?"
Pozwoli to łatwo ocenić oczekiwania cenowe, bez wchodzenia w negocjacje.
✓ "Skąd pomysł na sprzedaż / jakie plany po sprzedaży mieszkania?"
Znając plany będziemy mogli bardziej elastycznie negocjować (np. jeśli komuś się nie spieszy ze sprzedażą lub nie potrzebuje pieniędzy, ale mieszkanie mu przeszkadza to w opcję wejdzie zakup od właściciela na raty)
6. CO DALEJ?
Jak na tym zarabiam? Mój model działania omawiam w szczegółach na bezpłatnym szkoleniu!
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej jak możesz zarabiać na rynku nieruchomości, nawet nie
dysponując kapitałem, aby kupować mieszkania za gotówkę to wpadnij na webinar!
ZAPISZ SIĘ NA WEBINAR - LINK
© 2014-2022 Ronald Szczepankiewicz. Wszystkie prawa zastrzeżone
Regulamin sklepu | Polityka prywatności
Klauzula informacyjna
rmkredyty.pl | vestoria.pl
Uprzejmie informujemy, że Państwa dane osobowe w postaci imienia i nazwiska, adresu zamieszkania, numeru telefonu i adresu email przesłane w niniejszym formularzu będą przetwarzane w związku z wykonywaniem usługi pośrednictwa sprzedaży. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) zawiadamiamy:
1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest RM Kredyty sp. z o.o. sp. kom., RM3 sp. z o.o z siedzibą w Warszawie przy ul. Nowy Świat 33/13, 00-029 oraz Ronald Szczepankiewicz z siedzibą w Ustrzykach Dolnych, ul. Strwiążyk 2c/11, 38-700 (dalej: ADO).
2. ADO umożliwia kontakt za pomocą za pomocą telefonu: (+48) 794-785-249, drogą pocztową: ul. Strwiążyk 2c/11, 38-700 Ustrzyki Dolne.
3. Państwa dane osobowe przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, która głosi, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby.
4. ADO nie przekazuje danych osobowych do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein).
5. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usług sprzedaży zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
6. Odbiorcami danych osobowych z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych mogą być: a. pracownicy ADO upoważnieni do ich przetwarzania na polecenie ADO; b. podmioty, którym ADO powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie sprzedaży; c. dostawcy usług prawnych, doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzona działalnością gospodarczą.
7. Przysługuje Państwu prawo dostępu do danych oraz ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych.
8. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego – Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych.